DIRITTO CONDOMINIALE MILANO E PROVINCIA

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Diritto Condominiale, Locazioni, Redazione di contratti, sfratti, licenze di finita locazione

Il procedimento di sfratto, instaurato avanti all’autorità giudiziaria, è volto al rilascio di un immobile a favore del locatore, in forza di un contratto di locazione, di affitto , oppure in forza di un contratto di locazione d’opera avente come corrispettivo (totale o parziale), il godimento di un immobile.

Non si può ricorrere a tale procedimento, in caso di contratto di affitto d’azienda, di detenzione dell’immobile a titolo precario, di occupazione sine titolo e di contratto di comodato.

Il legislatore ha previsto tre situazione in cui si può ricorrere al procedimento di cui trattasi: licenza per finita locazione, in forza della quale il locatore può intimare al conduttore licenza per finita locazione prima della scadenza del contratto; lo sfratto per finita locazione, in forza del quale il locatore può intimare lo sfratto dopo la scadenza del contratto; lo sfratto per morosità, in forza del quale il locatore in caso di mancato pagamento del canone di affitto alle scadenze può intimare lo sfratto, chiedendo altresì al giudice emissione di decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni scaduti.